Много купувачи гледат състоянието на жилището, локацията и пазара, но най-важното често остава на заден план – правният статус на имота. А именно той определя дали една сделка ще мине спокойно или ще се превърне в дълга и скъпа история.
Какво трябва да се провери първо
На първо място – собствеността. Трябва да е ясно кой е собственикът, на какво основание притежава имота, има ли съсобственици, наследствени усложнения, вписани тежести, искови молби или права на трети лица. Ако това не е проверено навреме, купувачът може да се обвърже с имот, който после трудно или изобщо не може да се прехвърли чисто.
Защо кадастърът и документите са важни
На практика често има разминавания между нотариален акт, кадастрална схема, площ, граници, адрес или прилежащи части. При ново строителство трябва да се видят и строителните документи, статутът на обекта и етапът на сградата. Това не са формалности – именно там излизат рисковете, които иначе остават скрити.
Какво не бива да се подценява
Дори продавачът да изглежда напълно коректен, това не замества проверката. Добросъвестността не чисти тежести, не подрежда наследствени документи и не поправя проблеми с вписванията.
Добрата проверка не бави сделката. Тя я прави по-сигурна. Ако всичко е наред, това се установява спокойно. Ако има проблем, по-добре да се види преди да са дадени пари и поети срокове.